大分で相続のことならお任せください!大分で相続の専門家による無料相談|イデア総研税理士法人

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大分市にお住まいの方、もしくは不動産をお持ちの方へ

 
おじいちゃん.png イデア総研では、大分市に事務所があり、
大分・別府圏内の相続も多数経験しています。

ここでは、そこから出てきた傾向からどういう財産をお持ちの方が、相続税申告が必要なのか?をお伝えしたいと思います。
 

大分エリアの特徴


大分エリアは相続税がかかりやすい地域とそうでない地域がはっきりしており、それぞれのエリアで相続税の特性が変わっています。各地の特徴をここではご紹介いたいます。
 
【画像】不動産.png

まず、府内町や中央長のエリアは、地価が高く路線価が付いているエリアが多いため、不動産をお持ちの方の場合、相続税がかかる可能性が高くなります。

 
春日町エリア、中島町エリアは、不動産を複数持っている場合相続税がかかる可能性が高くなります。また、このエリアにお住まいだったり不動産をお持ちの方で相続税が発生するのは、預金をお持ちの方が多い傾向もあります。


都留エリア、中央町エリア、春日町エリア国道沿いの不動産や駅近くの不動産の場合相続税申告が必要となります。


大在地区、高江地区、戸次地区等エリアは倍率エリアとなっていますが、農地などをお持ちの場合、周比準という付近の宅地と同程度の評価となる場合があり相続税申告が必要となるため不動産をお持ちの方は特に注意が必要です


府内町エリアは商業地となっており、不動産を商業用賃貸物件として貸している相続税申告がかかりやすくなります


高崎・高尾台地区は、広い不動産を持っている場合相続税申告が発生します
また、預貯金や保険などの金融資産を持っている場合、相続税申告が発生しています

以上のような特徴がありますが、不動産以外にも預貯金・保険金・株などをお持ちの場合
その金額によって相続税申告が必要かどうかが大きく変化しますので、大分に不動産をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。


相続税申告が必要な方の条件 


これまでの相続税申告の実績から、まず、ほぼ間違いなく相続税がかかってしまう方としては、

・大分市周辺で農地を持っている方
 
・大分市周辺でアパートをお持ちの方
 
株・預貯金・保険合わせて2千万円以上の財産がある方

以上の条件に該当する方は、ほぼ間違いなく相続税申告が発生する可能性が高いです。
 

相続税申告が発生するボーダーライン

 
上記の条件ほどではないものの、大分市内に物件をお持ちかお住まいの方の場合で相続税申告が必要なケースがあります。

当事務所でこれまで担当してきた実績を元に、平均的な条件と相続税発生のボーダーラインを出してみました。

土地の広さによって2つのパターンがあります。
どちらも4人家族で両親のどちらかが亡くなった場合(相続人3名)を想定しています。
【画像】家.png
  

 1)土地の広さが50坪程度の場合 
預金・株・保険を合わせて4,000万円以上お持ちの場合だと、ほぼ相続税が発生します。

2)土地の広さが300坪以上の場合
預金・株・保険を合わせて3,000万円以上あれば、ほぼ相続税が発生します。
 

大分の土地で相続税を下げるには?

 
大分市は、農家が多いこともあり、昔ながらの家が多く、少しずつ道が繋がって行っていますが、区画整理はあまり進んでいない地域もあり、斜めの土地や道幅の狭い道が多いエリアでもあります

そのため、相続税の評価においては「不整形地」となる場所が多く、相続財産の評価を下げることが可能です。
【画像】親子不動産相続png.png

また、幅が4m以下の狭い道路に面した土地を持っている場合にも、
「セットバック」という評価減も適用できる場合が多く、評価が下がります。

相続された家などにそのままお住まいになる場合などは、
「小規模宅地の特例」を使うことで、最大80%評価額が減額できますので、
必ず使っておきたい節税手法になります。

この他にも大分市内に農地がある方に関しては、
更に複雑な評価の方法による減額が可能となります。


大分で相続税申告についてのご相談なら、まずは イデア総研税理士法人 にご相談ください。

効果的な節税手法や相続税評価による削減額などを確認させていただきます。

初回のご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。
お待ちしております。

スタッフ紹介

渡邊 薫(税理士・信託活用アドバイザー)

お客様のお役に立てるようがんばります!

maekawa.PNG
趣味 旅行
自分のここが好き プラス思考なところ
好きな本 成功への情熱
幸せと感じる瞬間 子供の寝顔をみたとき
ストレス解消法 おいしいものを食べる
好きな言葉 一期一会
かくれた才能 どこでも眠れること
苦手なこと 運動
好きな食べ物 トマト
落ち込んだ時の立ち直り法 部屋の片づけをする
子供の頃、なりたかった職業 小学校の先生
最近の関心事 お弁当作り、税制改正
仕事におけるモットー 高い品質、早い対応
 

信託信用アドバイザー(渡辺様).png

 

今川 佐織(信託活用アドバイザー)

期待を裏切りません

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趣味 読書
自分のここが好き 切り替えが早い
好きな本 嫌いな本はないです
幸せと感じる瞬間 相手が笑顔になっている時
ストレス解消法 とにかく寝る
好きな言葉 一生懸命
かくれた才能 料理
苦手なこと 体を動かすこと
好きな食べ物 トマト
落ち込んだ時の立ち直り法 美味しいものを食べる
子供の頃、なりたかった職業 中学の数学の先生
最近の関心事 整体
仕事におけるモットー お客様に笑顔になっていただける仕事をする

信託信用アドバイザー(今川様).png

 

佐藤 まりえ

お客様の良き相談相手になれるよう頑張ります

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趣味 テニス、旅行
自分のここが好き 我慢強いところ
好きな本 「モモ」「阪急電車」
幸せと感じる瞬間 仕事帰りのビール
ストレス解消法 ドライブ、睡眠
好きな言葉 継続は力なり
かくれた才能 書道準師範の資格を持っている
苦手なこと 早起き
好きな食べ物 和菓子
落ち込んだ時の立ち直り法 友人と飲みに行く
子供の頃、なりたかった職業 花屋さん
最近の関心事 一人旅について
仕事におけるモットー お客様に感謝の気持ちを忘れないこと

 

 

高藤 和代

笑顔で対応します

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趣味 読書
自分のここが好き 元気で明るいところ
好きな本 ファンタジーやミステリー小説、歴史もの
幸せと感じる瞬間 甘いものを食べているとき 猫と遊ぶとき
ストレス解消法 寝る事
好きな言葉 人生に必要なものは、愛と勇気と少しのお金
かくれた才能 股関節が柔らかい
苦手なこと 人前で話をすること
好きな食べ物 お菓子全般(特に甘いもの)
落ち込んだ時の立ち直り法 あまり落ち込まない。気にしない
子供の頃、なりたかった職業 学校の先生
最近の関心事 アロマヨガ
仕事におけるモットー 正しく早く美しく

 

 

村上 久美子

よろしくお願いいたします

murakami.PNG
趣味 ドラマ・料理番組を見る、健康についての情報収集&実践
自分のここが好き 食事を残さずに食べる
好きな本 オンリー・ミー、アルケミスト、海街diary
幸せと感じる瞬間 おいしくお酒を飲んでる時、おいしい物と出会った時
ストレス解消法 眠る、友達と話す
好きな言葉 ありがとう
かくれた才能 方向感覚がいいのであまり道に迷わない
苦手なこと 物を捨てること
好きな食べ物 野菜中心のタパス、明治の板チョコ、カルビーの堅あげポテト
落ち込んだ時の立ち直り法 なんで落ち込むようになったのか考え抜く
子供の頃、なりたかった職業 ケーキ屋さんとお花屋さん
最近の関心事 2013参議院選挙のゆくえ、冬と夏の水分摂取量の変化について
仕事におけるモットー お客様の立場になって考え、喜んでいただけるように仕事をする

 

 

冨部 達也(信託活用アドバイザー)

何でもご相談下さい

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趣味 車、バドミントン
自分のここが好き やると決めたらやり通すところ
好きな本 宮部みゆき全般
幸せと感じる瞬間 布団に入って寝る瞬間
ストレス解消法 ドライブ
好きな言葉 継続は力
かくれた才能 動体視力がいい
苦手なこと 片づけ
好きな食べ物 肉、甘いもの
落ち込んだ時の立ち直り法 音楽、ドライブ
子供の頃、なりたかった職業 警察官
最近の関心事 バイク免許
仕事におけるモットー 誠心誠意

信託信用アドバイザー(ふべ様).png

 

 

 

安部 俊哉

お客様と共に成長していきたいと思っています

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趣味 サッカー観戦、バドミントン
自分のここが好き 自分にプラスになるように考えること
好きな本 ザ・シークレット
幸せと感じる瞬間 家族が楽しく過ごしているのを見た時
ストレス解消法 家族と遊ぶことと運動
好きな言葉 物事は自分のとらえ方次第
かくれた才能 実はジャンプ力がある
苦手なこと 玉ねぎのみじん切り
好きな食べ物 麺類
落ち込んだ時の立ち直り法 家族と過ごすこと
子供の頃、なりたかった職業 大工
最近の関心事 息子の成長
仕事におけるモットー 前向きにとらえることで楽しく仕事ができる

 

 

中川 喜通(税理士・信託活用アドバイザー)

どんな事でもまず相談してください

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趣味 読書
自分のここが好き 何事もあきらめないこと
好きな本 旧海軍航空隊のパイロットの戦記書籍
幸せと感じる瞬間 好きな洋画、邦画のDVDを見ているとき
ストレス解消法 休日に音楽(ロック,ジャズ)を聞くこと
好きな言葉 平常心
かくれた才能 400CCのオートバイ免許を持っていること
苦手なこと 大勢の人の前で話すこと
好きな食べ物 焼肉
落ち込んだ時の立ち直り法 自己反省
子供の頃、なりたかった職業 弁護士
最近の関心事 全国高校野球選手権大会の大分県予選
仕事におけるモットー 責任感を持ってミスをしない仕事をすること

信託信用アドバイザー(中川様).pngのサムネール画像

 

 

高倉 大輔

なんでもご相談ください

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趣味 滝巡り 庭いじり
自分のここが好き 出会いに恵まれていること
好きな本 神々の指紋
幸せと感じる瞬間 娘と遊んでいるとき
ストレス解消法 滝巡り ドライブ
好きな言葉 大器晩成 考えすぎると人間は臆病になる
かくれた才能 たまに笑いの神が下りてくる
苦手なこと 料理
好きな食べ物 スイーツ
落ち込んだ時の立ち直り法 切り替える 散歩 ドライブ
子供の頃、なりたかった職業 警察官 スパイ
最近の関心事 娘の成長
仕事におけるモットー 頼られる存在になるように接すること

 

 

山本 耕平

頑張ります!

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趣味 ゴルフ
自分のここが好き 前向きなところ
好きな本 ゴルフダイジェスト
幸せと感じる瞬間 ご飯を食べてる時
ストレス解消法 寝る事とお酒を飲む事
好きな言葉 自利利他
かくれた才能 意外なところで人と繋がっている
苦手なこと 手先の器用さを要求される仕事
好きな食べ物 カレー、オムライス
落ち込んだ時の立ち直り法 自然と立ち直ります
子供の頃、なりたかった職業 パイロット
最近の関心事 韓国、中国の情勢など
仕事におけるモットー 顧客満足度100%を目指します

 

 

岩本 純一

まずは何でもご相談ください。

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趣味 ルアーフィッシング
自分のここが好き 決断したらすぐ行動
好きな本 ユダヤ人大富豪の教え
幸せと感じる瞬間 帰宅して息子の顔を見たとき
ストレス解消法 気の合う仲間とバカ騒ぎしながら一日中釣りをする
好きな言葉 やってやれない事はない。やらずに出来るわけがない
かくれた才能 集中力が物凄い
苦手なこと こまめな掃除
好きな食べ物
落ち込んだ時の立ち直り法 あまり落ち込まない。気にしない
子供の頃、なりたかった職業 ハリウッドスター
最近の関心事 イクメン
仕事におけるモットー お客様の期待を良い意味で裏切る
 

 

 

高畠 真

会社の将来を一緒に考えましょう。

takahata.PNG
趣味 読書・映画鑑賞
自分のここが好き いつもポジティブ
好きな本 モンテクリスト伯
幸せと感じる瞬間 おいしい食事を食べている時
ストレス解消法 くよくよしない
好きな言葉 やらずの後悔よりやっての後悔のほうがいい
かくれた才能 料理・お菓子作り
苦手なこと かたづけ
好きな食べ物 焼肉・さしみ
落ち込んだ時の立ち直り法 よく食べよく寝る
子供の頃、なりたかった職業 小説家
最近の関心事 両親
仕事におけるモットー 視野をひろく持つ

 

 

三浦 新太郎

みなさんとの出会いに感謝します

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趣味 フットサル、ゴルフ
自分のここが好き 人を笑わせようと頑張っているところ
好きな本 五分後の世界
幸せと感じる瞬間 家族が笑っている時
ストレス解消法 ギターを弾いて唄う
好きな言葉 一期一会
かくれた才能 モノマネ
苦手なこと シリアスな表情
好きな食べ物 鮨、刺身
落ち込んだ時の立ち直り法 好きなものを食べて、体を動かす
子供の頃、なりたかった職業 歌手
最近の関心事 息子が何を考えているか
仕事におけるモットー お客様に喜んでいただくためにとことんやる

 

 

岡上 亮

真摯に対応させて頂きます

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趣味 映画鑑賞
自分のここが好き 家族愛
好きな本 燃えよ剣
幸せと感じる瞬間 猫が甘えてきたとき
ストレス解消法 泣ける映画を観て思い切り泣く
好きな言葉 創意工夫
かくれた才能 猫の気持ちが分かる
苦手なこと 高い場所へのぼること
好きな食べ物 麺類
落ち込んだ時の立ち直り法 一人で映画館に行く
子供の頃、なりたかった職業 作家
最近の関心事 資産運用、ねこカフェ
仕事におけるモットー 事前準備、整理整頓

 

 

金丸 浩高

繁栄に貢献できるよう誠意をもって努めます

 
趣味 車、自転車、サッカー
自分のここが好き どこでも寝れる
好きな本 歴史小説
幸せと感じる瞬間 j自分の思惑通りになったとき
ストレス解消法 ドライブ、サイクリング
好きな言葉 仕事がどんなに重なってきても、今できることはひとつしかない
かくれた才能 家事全般をこなす
苦手なこと 料理
好きな食べ物 うどん
落ち込んだ時の立ち直り法 買い物
子供の頃、なりたかった職業 パイロット
最近の関心事 健康
仕事におけるモットー スピード

 

 

 

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